¿Puede cerrarse una instalación de apartamentos como una piscina mediante votación de los residentes?
Una pregunta común entre los propietarios de apartamentos y condominios es si pueden votar para cerrar instalaciones como piscinas. La respuesta es, por lo general, no.
En la mayoría de los casos, las instalaciones de los apartamentos, como piscinas, gimnasios y áreas comunes, son propiedad de la asociación de propietarios del edificio (HOA). La HOA es una organización legal que representa a todos los propietarios del edificio y es responsable de mantener y administrar las instalaciones comunes.
Las HOA generalmente tienen estatutos o reglamentos que establecen los derechos y deberes de los propietarios. Estos estatutos suelen incluir disposiciones sobre cómo se pueden utilizar y cerrar las instalaciones comunes. A menudo, los estatutos requieren una votación de los propietarios para cerrar una instalación común.
Sin embargo, incluso si una HOA vota a favor de cerrar una instalación común, la votación no siempre será vinculante. En algunos casos, los estatutos de la HOA pueden requerir una mayoría calificada, como un 75% o 80% de los votos, para cerrar una instalación común. En otros casos, los estatutos pueden otorgar a la junta directiva de la HOA el derecho exclusivo de cerrar instalaciones comunes.
Además, las leyes estatales o locales pueden restringir la capacidad de una HOA para cerrar instalaciones comunes. Por ejemplo, algunas leyes estatales requieren que las HOA mantengan ciertas instalaciones, como piscinas, como parte del contrato de compra de los propietarios.
Por lo tanto, si los residentes de un edificio de apartamentos están considerando votar para cerrar una instalación común, es importante consultar con un abogado para determinar los derechos y opciones legales de la HOA.
Preguntas relacionadas
- ¿Qué es una asociación de propietarios (HOA)? Es una organización legal que representa a todos los propietarios de un edificio de apartamentos o condominio.
- ¿Cuáles son los derechos y deberes de los propietarios en una HOA? Están establecidos en los estatutos o reglamentos de la HOA.
- ¿Pueden las HOA votar para cerrar instalaciones comunes? Generalmente sí, pero puede haber requisitos de votación específicos en los estatutos.
- ¿Son siempre vinculantes las votaciones de la HOA para cerrar instalaciones comunes? No, pueden estar sujetas a mayorías calificadas o derechos exclusivos de la junta directiva.
- ¿Pueden las leyes estatales o locales restringir la capacidad de una HOA para cerrar instalaciones comunes? Sí.
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